123 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 261,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081166123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
18045081166123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 83 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 788 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 299 749 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 579 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 962 $ Poids 9 % |
| 3 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 568 $ Poids 8 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 047 $ Poids 5 % |
| 5 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 3 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 655 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 264 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 999 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.