158 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 118,4 m² · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081176565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
18045081176565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 501 $ Poids 57 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 235 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 424 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 134 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 856 $ Poids 38 % |
| 6 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 185 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 940 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 883 $ Poids 30 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 105 $ Poids 18 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 504 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.