164 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 202,3 m² · constr. 1832 · terrain 2 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081176957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
18045081176957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 568 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 698 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 621 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 912 $ Poids 22 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 884 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 264 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +107 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 196 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.