178 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 145,5 m² · constr. 1750 · terrain 11 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 601 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081187662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
18045081187662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 039 $ Poids 18 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 293 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 072 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.