209 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 119 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081197379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
18045081197379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 904 $ Poids 50 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 335 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 727 $ Poids 44 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 464 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 45 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 648 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 610 $ Poids 31 % |
| 8 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 259 $ Poids 16 % |
| 12 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 899 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.