301 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 27 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 511 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081200413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
18045081200413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 614 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 773 $ Poids 33 % |
| 4 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 903 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 161 $ Poids 28 % |
| 5 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 746 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 226 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 986 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 412 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 117 $ Poids 12 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 488 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.