632 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 184,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081346952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
18045081346952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 813 $ Poids 2 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 734 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.