687 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
530 000 $
Autre · 11 111 $/m² · 47,7 m² · terrain 2 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ -3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081348438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
18045081348438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 96 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 55 m · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 687, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-04-26 · 0 m · Vendu 800 000 $ (16 771 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 486 $ Poids 25 % |
| 3 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 192 $ Poids 20 % |
| 4 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 877 $ Poids 5 % |
| 5 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.