727 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081450976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
18045081450976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 94 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 473 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 461 693 $ Poids 53 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 639 $ Poids 3 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −589 $ | 148 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.