751 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 118,5 m² · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081460289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
18045081460289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 91 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 424 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 919 $ Poids 42 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 317 $ Poids 7 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 790 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.