755 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
219 800 $
Chalet · 2 402 $/m² · 91,5 m² · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081461531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
18045081461531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 769 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 961 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 590 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 361 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.