761 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 164,4 m² · constr. 1920 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081461743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
18045081461743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 90 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 367 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 439 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 981 $ Poids 6 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 118 $ Poids 5 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 265 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.