778 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
202 100 $
Chalet · 3 402 $/m² · 59,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 69 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081471545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
18045081471545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 369 m · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 129 $ Poids 49 % |
| 2 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 93 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 167 $ Poids 37 % |
| 3 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 727 m · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 759 $ Poids 31 % |
| 4 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 774 m · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 202 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.