784 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 101,8 m² · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081471788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
18045081471788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 880 $ Poids 45 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 497 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 148 $ Poids 3 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.