785 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
171 200 $
Chalet · 4 529 $/m² · 37,8 m² · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081472461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
18045081472461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 43 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 407 m · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 236 $ Poids 12 % |
| 2 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 073 $ Poids 11 % |
| 3 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 730 m · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.