789 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 68,6 m² · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081472594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
18045081472594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 120 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 690 $ Poids 59 % |
| 2 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 652 m · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 959 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.