853 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 142 m² · constr. 1967 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081484754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
18045081484754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 93 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 0 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 600 $ Poids 6 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 356 $ Poids 4 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 228 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.