855-859 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 91,6 m² · terrain 1 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081484997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
18045081484997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.