852 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 102,9 m² · terrain 4 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081493337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
18045081493337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 366 $ Poids 48 % |
| 2 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 996 $ Poids 2 % |
| 3 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.