660 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 123 m² · terrain 49 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 896,4 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090530983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
18045090530983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 45 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 833 m · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 669 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 280 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.