556 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 84,3 m² · constr. 1899 · terrain 3 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090544662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
18045090544662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 576
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 248 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 777 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 872 $ Poids 16 % |
| 4 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 239 956 $ Poids 7 % |
| 5 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 026 $ Poids 6 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 990 $ Poids 4 % |
| 7 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 583 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 337 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.