1641 Route POMMIERS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 103,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090549232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
18045090549232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 296 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 937 $ Poids 48 % |
| 3 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 98 m · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 788 $ Poids 26 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +51 830 $ | 741 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 367 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.