520 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 118,4 m² · terrain 1 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090555688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
18045090555688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 48 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 301 m · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 631 $ Poids 44 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.