512 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 77,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090566041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
18045090566041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 76 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 188 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 851 m · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 336 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 049 $ Poids 44 % |
| 4 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 894 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 589 103 $ Poids 19 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 579 $ Poids 7 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +36 281 $ | 652 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.