492 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090566988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
18045090566988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±174.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 158 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 079 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +41 464 $ | 724 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 356 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.