491 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 76,7 m² · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 65 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090567684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
18045090567684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 38 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 218 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 675 $ Poids 67 % |
| 2 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 992 m · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 227 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 839 $ Poids 47 % |
| 4 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 967 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.