483 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 90,3 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 99 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090578050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
18045090578050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 36 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 212 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 062 $ Poids 9 % |
| 4 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 964 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.