456 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 85,6 m² · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090587452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
18045090587452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 311 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 915 $ Poids 45 % |
| 3 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 550 $ Poids 6 % |
| 5 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 717 $ Poids 4 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 974 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.