428 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 65,3 m² · terrain 1 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090587908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
18045090587908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 45 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 410 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 432 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 9 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 247 $ Poids 19 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 722 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.