416 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 63,4 m² · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 63 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090588595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
18045090588595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 40 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 428 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 427 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 78 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.