418 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 82,3 m² · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090588793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
18045090588793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 47 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 376 m · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 923 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 670 $ Poids 36 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 727 $ Poids 30 % |
| 4 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 578 $ Poids 12 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 423 $ Poids 3 % |
| 9 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.