347 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 138,7 m² · terrain 6 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 891,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 73 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090691942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
18045090691942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 579 m · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 040 $ Poids 33 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 597 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 197 $ Poids 15 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.