91 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 98,2 m² · terrain 26 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 863,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090823634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
18045090823634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 938 m · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 327 $ Poids 20 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 033 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 520 $ Poids 6 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 887 $ Poids 3 % |
| 11 | 242, Chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 179 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 278 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.