53 Chemin PLAINES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 220,7 m² · constr. 2011 · terrain 6 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 904,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090878751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
18045090878751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 87 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 141 m · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 352 $ Poids 34 % |
| 2 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 77 m · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 227 $ Poids 24 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 061 $ Poids 13 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 690 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 426 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 385 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.