52 Chemin PLAINES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 132,1 m² · terrain 3 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090887428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
18045090887428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 434 $ Poids 32 % |
| 2 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 524 $ Poids 26 % |
| 3 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 625 $ Poids 26 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 684 $ Poids 16 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 513 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.