25 Chemin PLAINES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 70 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090889621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
18045090889621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 381
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 29 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 855 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 803 $ Poids 36 % |
| 3 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 631 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 106 $ Poids 19 % |
| 5 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 222 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.