1 Rue BOULET · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
112 100 $
Terrain · terrain 11 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 947,5 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 36 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090923887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
18045090923887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 29 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 815 m · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 842 m · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 766 m · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 860 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 42 % |
| 8 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 236 $ Poids 38 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 710 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 771 m · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 35 % |
| 11 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 984 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.