130 Chemin RIVIERE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 96,2 m² · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090956624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
18045090956624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 952 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 828 $ Poids 30 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 441 $ Poids 18 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 848 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 816 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.