768 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 101,9 m² · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091004477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
18045091004477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 129 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 563 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 570 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 805 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 652 $ Poids 35 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 681 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 165 $ Poids 35 % |
| 9 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 919 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 815 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.