784 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 113 m² · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091004902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
18045091004902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 55 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 191 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 426 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 534 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 617 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 861 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 74 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 896 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 621 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 842 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 795 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 336 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 898 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.