788 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 76,1 m² · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091014061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
18045091014061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 541 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 357 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 182 $ Poids 30 % |
| 5 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 82 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 607 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.