834 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 149,1 m² · terrain 2 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091022357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
18045091022357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 632 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 149 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 254 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 105 $ Poids 37 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 135 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 541 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 140 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 423 $ Poids 14 % |
| 11 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 008 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.