199-201 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 158,3 m² · constr. 1901 · terrain 4 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091024461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
18045091024461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 150 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 149 $ Poids 48 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 175 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 386 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 154 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 096 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 746 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.