217 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 132,3 m² · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091034231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
18045091034231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 375 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 163 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 454 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 182 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 93 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 463 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 180 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 698 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 166 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 641 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.