247 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 60,8 m² · terrain 2 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091035571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
18045091035571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 55 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 416 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 619 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 012 $ Poids 16 % |
| 3 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 253 $ Poids 16 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 525 $ Poids 10 % |
| 5 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 775 $ Poids 6 % |
| 6 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 887 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.