20 Rue MERLE-BLEU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 139,7 m² · constr. 2006 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091040387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
18045091040387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 290 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 921 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 687 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 129 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 410 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 710 $ Poids 39 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 426 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 50 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 413 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 185 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 592 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.