55 Rue PIERRE-RICHARD · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091041447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
18045091041447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 82 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 232 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 844 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 355 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 255 $ Poids 46 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 614 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 273 $ Poids 45 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 188 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 531 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 306 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 362 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 414 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 758 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 99 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 683 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.