15 Rue MERLE-BLEU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091041522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
18045091041522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 501 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 347 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 659 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 142 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 468 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 812 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +8 246 $ | 144 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 281 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 256 $ Poids 23 % |
| 10 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 701 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 977 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 392 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.