259 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 70,3 m² · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091045167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
18045091045167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 433 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 552 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 216 $ Poids 24 % |
| 4 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 394 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 819 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 279 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 966 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 885 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 436 $ Poids 7 % |
| 10 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.