279-281 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 162,8 m² · terrain 2 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091045909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
18045091045909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 278 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 157 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 969 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 668 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 764 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 492 $ Poids 11 % |
| 10 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 687 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.